小县城房价纷纷过万谁来关心三四线城市买房的刚需

摘要: 三四线城市房价为何上涨如此之快，这跟分类调控的加快三四线城市与县城去库存有关，在货币化政策带动下，拉动了买房的节奏，但是更重要的是因为一二线城市在调控下市场稳定，炒房者涌向一些不调控的城市，导致房价飞涨。

最近购房者反应三四线的房子又涨了。实际上去年房价已经上涨但今年相对比较稳定，因为有了调控。今年又开始涨的多数是没有调控的，导致哪里热打哪里，但总是让房价涨上去很多。因为调控总是显得有点滞后，今年的调控已经有了明显的不同。

三四线城市的楼市情况。国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的淮安、扬州、南通、常州等城市都已经过万。

甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了，据中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示，11个城市均价超过万元；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

至于三四线城市房价为何上涨如此之快，这跟分类调控的加快三四线城市与县城去库存有关，在货币化政策带动下，拉动了买房的节奏，但是更重要的是因为一二线城市在调控下市场稳定，炒房者涌向一些不调控的城市，导致房价飞涨。

炒房者的“功劳”不在于说把房价炒多高，更是因为他们把市场搅乱了，让购房者心慌，这才是他们的最大的“功劳”。因为购房者一旦看到市场不稳定，他们才越容易冲动，担心今天不买明天更买不起。

三四线城市的朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控。在这种焦灼之中，很多人都陆陆续续咬牙买下了。总是害怕出手慢可能更买不起。面对这种情况，非常理解他们的心情。“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊？”确实有点不甘心，毕竟太疯狂了，收入却总跟不上。为何不能跟你当地的收入比呢？因为买房的根本就不是本地的。很多都是外地炒房者。所以这才有了限购限售政策，为的就是保护本地购房者。

面对如此之高的房价实话说，房价一旦涨上去，确实很难降下来，

如果说过去的调控总是在房价涨上去之后才开始限制，那么今后很可能会通过预警机制来防范房价上涨。这个从最近的住建部动作中看得出来。

中新网报道，半个多月前，住建部约了12个城市，防止房地产市场过热，随后多地发布新政，各地楼市再次迎来调控密集期。值得注意的是，被约的12城并非全是房价有明显上涨的城市。“这与住建部建立的预警系统有关，警示一些地方未来房价可能会上涨。”中原地产首席分析师张大伟说，与以前的事后管理不同，这次是事前预警。

“如果市场已经出现较大波动，投资投机因素明显推高房价时再出台政策，就会有滞后性。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖说，现在是根据价格的异动进行政策的调整和问责，更加及时和有效。

也就是说，现在的调控政策不会等到房价涨上去了再动手，那就有点晚了，如今更加强调预警机制，看哪里有上涨苗头就开始关注哪里。相对而言，调控更加及时有效还精准。

所以，对于购房者，过去那些并不是急需住房仅仅是因为炒房者带给你的恐慌让你出手的最好还是谨慎为好，随着政策的成熟，越来越没必要瞎着急。对于比较刚的刚需，更没必要纠结市场的波动，因为你的房子是用来住的，短期看似房价高买了，从长远看你并不亏。当然是早买早好，所谓的好就是踏实。

不要以为三四线城市的疯狂会成为常态，经济日报指出，如果不能有效地引导楼市预期，提前做好调控工作，就很可能会走上一二线城市此前房价大幅上涨后被动调控的老路。因此着眼长远，三四线城市也要坚持“房住不炒”定位不动摇。如果三四线城市不能有效遏制炒房，其价格持续不断向“高标准”看齐，必然加剧购房者负担，难以实现“住有所居”的目标，而且还会加大泡泡风险。

当三四线城市房价稳定了，炒房者自然也就会退去。

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