交首付按揭一年后发现新房严重漏水退房遇阻

交12万元首付按揭一年后发现：

新房严重漏水 退房遇阻

律师：房屋质量问题严重影响居住使用的，

购房者可要求解除合同并索赔

曾先生房子上的水迹

核心提示

近日，市民曾先生向记者反映称，2012年他在瑞昌市江南名城3栋3单元17楼买了一套130平米左右的房子，2013年7月，准备给房子装修时，发现房子存在严重的漏水现象。曾先生觉得房子质量有问题，于是找到开发商退房，不料却遇到阻碍。1月7日，记者对此事进行了相关的采访。

见习记者 王雪妹 文/摄

市民：房子漏水这么严重，却不让退房

曾先生告诉记者，他是2010年看的房，2012年4月左右买了这套房子。房子总共需要40多万，他交了12万元首付。一直等到2013年7月，他才叫装修工给房子装修。就在准备装修的时候，才发现房子漏水严重。

曾先生买的房子在顶楼，发现漏水，他立即找到了开发商协商此事。开发商当时说我退房或者换房都可以，但是后来就反悔了，说还不让退也不让换房。曾先生说，他没有其他的要求，他只想退房，把房子首付以及按揭一年的本金及利息一并退还，并想要开发商补偿他3万元。曾先生告诉记者，对于他的要求，开发商只是互相推诿。开发商还说叫我去找法院，说是法院判他们赔多少他们赔多少。曾先生说。

开发商：我们正在积极配合协商此事

1月7日下午，记者联系到江南名城的一名方姓老板。对于曾先生房子的事情，我们正在积极配合协商此事，并没有相互推诿。这名方姓老板说，江南名城一共有7个股东，对于曾先生提出的把房子首付以及按揭一年的本金及利息将近19万元一并退还，并想开发商补偿他3万元损失费的退房要求，有5个股东是同意的，但还有2位大股东不同意。他还说，要曾先生找到这两位大股东协商才能解决此事。

律师：房屋质量问题严重的可以退房

像曾先生这样的情况很多购房者都遇到过，对于这种情况，购房者们能把房子退掉吗?记者就此采访了江西惟民律师事务所律师汤恒学。汤律师告诉记者，根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。如果购房者要求退房，要满足两个条件：一是房屋存在质量问题，这需要相关部门的鉴定；二是严重影响正常居住使用，如果漏水达到了无法正常居住的程度，则可以要求退房，若未达到该严重程度，购房者只能在确定质量问题后，于房屋保修期内（防水问题保修期为5年）要求开发商进行维修，对于给购房者造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要注意保存相关证据，比如照片、录像，以及相关费用支出的发票等。

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