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中部房地产投资前三季度增速回落 楼市量价齐升

发布时间:2022-06-16 09:16:00 阅读: 来源:键盘厂家
中部房地产投资前三季度增速回落 楼市量价齐升 中部房地产投资前三季度增速回落 楼市量价齐升

据行业数据显示,前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速有所回落。销售方面,中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,销售额22643亿元,增长22.7%,两项数据均远高于全国平均水准,前三季度整体呈现“量价齐升”局面。10月30日,新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者指出,中部地区在经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后,2018年的土地供应有所恢复,可建住宅面积开始恢复性增长,明年的市场供求关系或将相对稳定。

按照国家划分,中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。前三季度累计完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速低于全国总体水平。分省来看,继东部房地产投资转向下滑后,上半年大热的中部各省,房地产投资开始出现分化。数据显示,前三季度,河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。

从同比增速来看,六省增速出现分化。河南为-0.6%、安徽为16.2%、湖北为4.7%、湖南为15.6%、江西为9.5%、山西为14.9%。相比上半年数据,湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份则有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点,而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。

湖南、江西等属于过去市场偏弱的省份,这两年逐渐崛起。这主要是当地价值洼地概念被挖掘,导入更多的购房需求和资源,吸引了房地产开发投资的资源。而安徽等地近期政策收紧较多,对市场预期造成了一定影响。

拆分当季数据来看,分化现象更为明显。Wind咨询数据显示,第三季度当季,山西、安徽、河南和湖北的房地产投资额均比二季度有所下滑,其中,山西、河南和湖北的环比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地产投资额则环比分别上涨了10%和14%。市场情绪变动导致的投资分化,在新开工面积层面也有体现。前三季度,湖南累计住宅新开工面积同比暴增51%,涨幅从一季度和上半年的36.7%和47.3%持续加速。而安徽的前三季度的累计住宅新开工面积则同比下跌0.8%。

在投资状况出现分化的同时,中部地区前三季度的销售市场,则呈现出量价齐升的局面。数据显示,中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,销售额22643亿元,增长22.7%。两者增速虽然均有所回落,但仍远高于全国平均水平。分省来看,前三季度,河南以7673.36万平方米领跑中部各省的住宅销售面积,而湖北则完成了六省中最高的4633.72亿元销售金额。

住宅销售金额来看,中部六省前三季度的累计住宅销售额,同比均实现了两位数的增长。除河南外增速均超过20%,山西的累计住宅销售额同比增长超过40%,位居六省第一。住宅销售面积来看,除河南外,其他省份也都实现了两位数以上的增长,江西、湖南、湖北分别以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。

同时,所有六省的销售额增速也均超过了销售面积增速,这也意味着六省的住宅销售价格均有所上涨,前三季度中部楼市“量价齐升”。不过,从三季度当季的数据来看,中部省份的房地产销售存在高位回探的可能。总体来看,三季度中部省份的住宅销售金额和销售面积分别较前一季度下滑8%和9%。

各省也出现了几乎一致的环比下降。除湖南的三季度住宅销售金额比二季度微幅上升2%以外,中部六省在三季度的住宅销售金额与销售面积,相比二季度均出现环比下滑。但多位受访人士均指出,尽管在调控影响下,中部省份的市场也开始调整,但幅度可能会弱于东部地区。

行业人士表示,与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的东部地区不同,中西部省份的大部分城市调控措施并不严厉,同时土地供给相对东部一些一二线城市更加充足,供需相对平衡,市场大起大落的可能性相对较小,调整幅度更多是自然的市场反应。

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