物业费使用详情需要公开化-【新闻】

发布时间：2021-05-28 11:22:54 阅读：次来源：键盘厂家

物业费使用详情需要公开化

小区业主年年交物业费，但是物业费的使用明细却很少人知道。

应小区业主要求,近日,新生活家园小区物业公示了2012年度物业管理服务费的收支情况。根据公示显示,物业年度亏损9.7万多元,但不少业主认为,物业公布的收支明细“不明细”,且存在诸多疑问,“动用维修基金的项目,咋也列入物业开支?”“电梯维护花掉53万多?”

物业首晒收支年度亏九万多

1月31日,记者在小区西门公告栏的公示表上看到,公示内容包括小区物业费的收费标准、收入情况、开支情况和收支平衡情况。在收入项目中,除了近376万元的物业费收入,还包括47万多元的车位费、117万多元的代收水电费和各种广告及其他收入11.06万元；而支出项目包括12大项,其中电梯维保和运行及年检费用53.5万多元,道闸维护1.1万多元,二次加压及泵房、机电设施设备维护4.5万多元。

根据公示,新生活家园小区共有2200户业主,缴费率71.55%,收费551.3万多元,支出合计561万多元,支出占总收入的101.76%,亏损9.7395万元。

收支明细太宽泛业主质疑问题多

“物业怎么还会赔钱呢?”看到物业收支公示后,不少业主表示好奇。有业主表示,物业能够公布收支情况,表明物业管理走向正规化；但也有的业主认为,收支明细不够详细,“只是公布哪些项目收了多少钱,花了多少钱,到底是不是收了这么多和花了这么多,谁都不知道。”

细心业主陈谷(化名)指出了很多疑点。“比如电梯维护、大门车库单元门的维修、二次加压及泵房等的修理费用,都是动用了小区的住宅维修基金,这些怎么也能算是物业开支呢?”这些接近60万元。

1月31日,记者走访小区居委会,居委会工作人员证实,陈谷所说的维修项目的确动用过住宅维修基金,在取得业主同意后,居委会盖章同意。

物业希望质疑者到办公室听解释

物业公示中的电梯维护等项目支出费用,究竟是否从住宅维修基金中列支?记者咨询了小区物业的相关负责人。该负责人表示,“动用(住宅)维修基金的项目并不在公示中的开支项目里,比如电梯维修时,更换控制盒等电梯换件的费用动用了住宅维修基金,但是平时的电梯维护、检修以及年检和运行费用就算做物业开支项目。”

然而,也有业主对此质疑,“如果电梯检修不是用的维修基金,如何会花掉53万多元?”此外,还有业主提出,“小区绿化所用农药来自居委会提供,也不可能花掉3万多元。”对此,物业相关负责人表示,“如果业主有疑问,可以到物业办公室,我们将对业主详细解释。”