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借钱建保障房年息超10收益3

发布时间:2021-01-07 09:22:52 阅读: 来源:键盘厂家

张先生介绍,地方政府债券是成本最低的融资方式,不过发行地方政府债券必须获得国务院批准,发行资质和发行规模都受到严格的控制,而近年来银行对地方政府平台贷款已非常谨慎。

银行融资受限后,地方政府把融资方向转向了政府、信托公司合作模式(即政信合作),中国信托业协会今年一季报显示,信托业资产管理规模已经达到8.73万亿元,同比增幅高达64.72%,其中很多信托产品是为了帮地方政府绕开融资限制而量身定制的,据估计已经超过了3万亿。

基建信托是信托产品中的主力,虽然或直接或间接的有地方政府担保,但是融资的成本还是明显高于银行贷款和城投债。目前基建信托的预期年化收益率多在10%左右,再加上管理费、渠道费用等,融资总成本基本都在10%以上,比一年期贷款6%的利率高出将近一倍,可以和上述微博中提到的高息贷款相媲美了。

“基建信托有不少投在了保障房的建设上,这里产生的风险需要好好控制。”张先生说,政府出面投资建设的保障房收益率一般在3%左右,而投向保障房的信托年收益率高达10%,两者差距明显。而且基建项目回报率往往比较低,保障房项目大概20年之后才能收回成本。这就会造成高成本融资融到的资金却不赚钱,甚至大规模亏损,地方政府只能再融资以偿还以前融资的本息。

今年6月国家审计署发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示,如果分析地方债构成结构,其中地方融资平台公司依旧是举债主体,占地方债务余额的45.67%。但在抽查的223家融资平台公司中,有94家年末资产中存在不能或不宜变现的资产8975.92亿元,占其总资产的37.60%。“由于不少财政预算的限制,所以对地方政府来说融资平台很好用,但由此产生的不良资产却加大了其信贷风险。”张先生说。

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