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全装修房与毛坯房到底选啥好

发布时间:2020-06-09 22:47:45 阅读: 来源:键盘厂家

时下,人们在选择房子的时候,除了以往对地段、环境、户型等因素的考虑外,还要面临一个重要的选择,那就是毛坯房与全装修房之间的选择。但是目前市场上对毛坯房与全装修房的评价可谓众说纷纭,各有各的道理,那么到底怎样选择才是最重要的呢?

◆全装修房:体验坐享其成

质量保证:出售全装修房,开发企业要与装修企业签订合同,装修企业对开发企业负责装修质量;购房者与开发企业签订合同,开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确,一旦出现装修质量问题,一环扣一环,谁也不能推卸责任。

避免干扰:购买毛坯房,业主通常都是单独装修,由于业主的入住时间、装修时间不同,装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计,一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间,长时间的施工噪音干扰,给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输,给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。

轻松入住:大多数全装修房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备,业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且,有的全装修房在交房后,还涉及到装修建材的保修问题,信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。

◆毛坯房:我的地盘我做主

价格特点:一般情况下,毛坯房与全装修房相比总价相对较低。因此,在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

个性差异:随着人们生活水平的提高,人们显然已经不能满足居者有其屋的原始要求了,个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此,毛坯房除了具有相对较低的价格特点外,还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间,同时也可以避免二次装修造成的浪费。

费用明确:由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。

◆专题观点:推广全装修房需要开发商与购房者思想上的转变

细细数来,全装修所需要的所有条件我们都已经具备,政策导向明确、设计生产产业化,而且如今的房地产开发也越来越强调人文关怀和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地产界的一个不可逆转的潮流,唯一欠缺的就是开发商及购房者思想上的转变。

从目前房地产市场的现状我们可以看到,不少开发商都不愿意做全装修房。据一些开发商反映,影响全装修房开发的主要原因有三个:一是利润小、成本高。装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大,但装修环节复杂,操作难度、管理成本会成倍扩大;二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求,还不如毛坯交房;菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西,以满足自己的意图,大量的修改极易出现工期失控;三是真正的成品房应设计、建造、装修一体化。但设计、建造、装修脱节的现象,即使住宅实现了全装修,仍可能因户型的缺陷引起业主不满,拆东墙、补西墙,无形中增大了开发商的成本和难度。

全装修是住宅产业现代化的要求所决定的,是成熟发展商和成熟客户共同的选择。在我国它将是个有广阔的市场发展前景的新投资热点。有关专家认为,从楼市发展看,全装修房肯定是一大趋势。从现在的房地产市场看,只有那些有品牌、有实力的企业才能勇于进行全装修房的尝试,实现建筑设计和装修设计一体化,土建施工和装修施工一体化,监督管理一体化,为全装修房的发展积累了一些经验。全装修房市场的成熟,不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立,更要依靠开发商的推动,尤其是大品牌开发商的意识推动。对此,我们会耐心等待。

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