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近一年来佛山租金水平基本保持平稳供应充足

发布时间:2019-10-17 20:53:00 阅读: 来源:键盘厂家

邓女士最近为自己的小公寓又找到一名租客。“还是1400元/月,租金跟去年一样,涨不了。”据悉,正如业主邓女士的感受一样,佛山的租赁房源充裕,近一年来佛山的租金水平基本保持平稳,未见明显上涨。

有业内人士分析称,佛山租房市场房源结构丰富,居民住宅、长租公寓、政府提供的公租房等都是重要的租赁房源来源。不同房源租金水平差别大,租客选择面广。作为全国租赁住房首批试点城市之一,佛山计划到2020年新增不少于10万套的租赁住房。供应量的充足,是保持租金稳定的前提。

不同类型出租房租金各不同

目前,市场上的出租房供应主要来源有3类,一类是城中村自建房,一类是小区住宅,还有一类是最近一年来活跃的长租公寓。另外,针对城市的低收入者,政府也提供廉价的公租房。

租金调查:一年未现明显涨幅

邓女士名下有一套小公寓,地铁上盖、成熟商圈、配套齐全。收楼后,她将这套房挂在中介用于出租,很快就租了出去。对于1400元/月的租金,邓女士不算太满意。她盘算着,一年的过渡期之后,公寓对面的商场开业,租金应该可以提起来。一年期满上一个租客离开之后,邓女士将租金提到了1500元/月,但挂在中介将近1个月,无人问津。无奈之下,邓女士将租金降到了1400元/月,终于将这套公寓租了出去。

很多业主跟邓女士一样,佛山的租金一年来平稳,波动很小。来自佛山世联监控,今年1~5月份,各区租金未出现明显波动。禅城维持在26元~27元/平方米/月;南海25元~27元/平方米/月;顺德22元~25元/平方米/月;三水20元~22元/平方米/月;高明最低,17元~19元/平方米/月。全市平均租金大约22元/平方米/月。作为中心区的禅城、南海,其套均租金超过了2000元/套。

来自建行建融家园的佛山住房租赁指数也显示,从去年8月到今年5月份,该指数从123.03提高到了124.49,而峰值其实出现在今年3月份,达到了126.08。从3月份到今年5月份,佛山的租房指数其实呈下探趋势。

普通住宅:禅桂两房租金普遍2000~3000元/月

住宅类小区仍是出租市场房源的供给主力。

合富置业禅城绿茵分行主管林文辉称,禅城城南板块楼梯楼两至三房的单位,租金约1500~2000元/月,电梯楼两至三房的单位,租金约1800~3000元/月,租金水平与去年差不多。较为热租的有80平方米左右的两房和110平方米左右的三房。该区域内的租客,一般租半年或者一年。

在桂城南海大道北一带,出租率较高的是电梯楼,较多租客会选择电梯一房和电梯两房,也有部分选择楼梯两房。合富置业桂城丽雅苑分行主管林春生介绍称,这个区域40多平方米电梯一房,租金约1500元/月。电梯两房,租金约2300~2800元/月。电梯三房,租金约3000~3300元/月。楼梯两房,租金约1500~1800元/月。租金与去年基本持平。此区域的业主和租客大多数倾向签一年的租期。

在黄岐,租房市场表现一般。合富置业南海黄岐宏威分行主管李兆豪介绍说,黄岐的两房单位的需求较大,租金与去年基本持平,楼梯两房的租金约1500~1800元/月。该区域内的租客以打工族为主,还有部分是开小店铺的人,租客大多倾向选择住宅小区的房源。

市面上最便宜的房源莫过于城中村自建房。目前在禅城还能找到200元、300元/月的城中村出租房。

公租房:禅城最高租金已达27元/平方米/月

公租房适合城市低收入者以及符合条件的异地务工者。据悉,佛山从2016年起已经分配12909套公租房,到2020年,还将新增2000套公租房。

根据禅城目前执行的保障性住房市场租金参考价,记者发现禅城公租房最高租赁单价在普君新城,达到了27元/平方米/月,石湾隔田坊保障房也接近这个价格。锦隆花园、智博丽海花园、智慧新城、祖庙港口路保障房等租金超过了23元/平方米/月。惠景城、绿岛明珠花园、龙光水悦龙湾园、紫薇花园等租金超过20元平方米/月。按照一套60平方米的住房计算,在禅城中心区一套公租房租金大约1200~1600元/月,而同小区的普通房源租金已去到2000元/月左右,性价比明显。

南海公租房今年已出现较高的出租率,个别项目甚至供不应求。大沥镇的公租房基本分配完毕。今年大沥又有两个新项目进入分配阶段,分别是大沥太平、大沥沥中两项目。至2018年1月15日,已有600多户申请。西樵现有六个保障房项目,入住率达95%以上。

南海今年对各镇街58个公租房项目2016年和2018年的租金水平进行对比分析发现,有22个项目租金有所上涨,其原因是项目周边配套设施完善,对租房需求增大;而又有11个项目租金水平出现下降现象,原因是有些项目位置相对偏僻,教育、交通、医疗配套跟不上,人流量少;有些项目由于是楼梯楼、房屋渗水、通风采光不好,而且附近房源较多;有些项目是需求下降。

长租公寓:租金略高于普通出租房10%~20%

长租公寓是最近一年来佛山租赁市场上涌现出来的新生力量。不同品牌类型的长租公寓,其在管理、服务和定位上各不相同,可以满足不同层次、不同个性、不同家庭结构的租客需求。市场上常见的公寓品牌,可分为几类。一类是建鑫乐家,属于国有化租赁平台,带有一定的普惠性质。另一类是房地产开发商以及中介运营商型,如果万科泊寓、世联红璞,这类长租公寓比普通住宅附加了更多服务,有统一的物业和安保管理,还有符合社交需求的公共空间和平台的配置。此外,还有一类是常见的酒店公寓品牌,如友+、铂顿、思寓等。这类型公寓引入了酒店管理品牌,更适合商务、高端人士居住。

总体上看,长租公寓租金高于同区域同质素的小区住宅出租屋。但因供给方不同,租金水平也各有高低。佛山市建鑫公司是国有化的租赁平台,去年购入了富力广场和越秀隽庭518套住房,租金最低只有799元/套/月,其租金略低于市场价10%~30%。而开发商、中介公司、酒店品牌运营的长租公寓,由于提供了更多的增值服务,租金则普遍高于住宅类出租屋10%~20%,常见的单间公寓租金大约1200~1600元/间/月,而套间则大约2000元/间/月。

不足以影响改变租赁市场

目前在运营的主要还是由开发商、中介做“二房东”,房源来自承租城中村、商办物业等。之前的城中村租金低廉,但居住环境差,包装成为长租公寓后,环境、配套有了质的提升,租金也自然水涨船高。

“长租公寓租金偏贵,一般打工者更偏向性价比更高的住宅小区合租。”李兆豪介绍说,在黄岐海浩广场附近的一长租公寓有较多的房源放出,但租金较住宅贵,如一房一厅的租金大概需1800~2300元/月,“比楼梯两房单位贵。只有那些希望有独立空间的人可能会选择公寓套间。”

佛山红璞公寓管理有限公司陈子冰也表示,目前长租公寓租金相对比普通出租房高一点,但不足以影响改变佛山整个租赁市场格局。究其原因是佛山租赁住房房源结构呈现多元化特点,有超8成的房源还是来源于城中村以及普通住宅。

但也要看到,长租公寓面向的租客人群以城市年轻白领为主,尤其是95后,其对生活质量有更高要求,愿意投入更多去提升居住的质量。

观点:租金平稳与供求有关

以禅桂为核心的中心区租金表现平稳,尤其是公寓租金,没有出现明显涨幅,跟供求有直接关系。陈子冰指出,从供应方面来看,目前佛山中心区公寓供应量过大,业主之间存在竞争,导致租金偏低。从需求端来看,佛山对人才的吸附能力有限,在人才引进方面以蓝领居多,而蓝领不是中心区公寓的主要客群,导致中心区公寓的居住需求偏低。整个市场供大于求,租金自然涨不起来。另外,禅桂城中村存在大量房源,经过多年运营,这些出租屋没有过多市场竞争力,房东又不肯进行翻新,只能通过低价的方式去吸引租客。因此,在佛山城中心仍然能够找到几百元一间的村屋居住,也拉低了中心区的整体租金水平。

佛山作为全国第一批住房租赁试点城市之一,佛山的目标是未来三年要新增租赁住房10万套。这10万套如何分布?记者从佛山住建管理部门了解到,目前佛山全市经营范围含有房屋租赁的企业共有1370家。万科、碧桂园、怡翠、旭辉、世联行、YOU+、铂顿集团等民营企业也陆续布局佛山。房地产开发商以万科地产和碧桂园为代表,未来三年将提供租赁住房各30000套,中介机构以世联行为代表,未来三年将提供租赁住房约20000套。另外,国有化租赁平台建鑫公司2018年~2020年推出不少于20000套品牌租赁住房。这意味着,未来佛山租赁市场货源充足,多元化的供应主体可以满足不同居住需求的人群。

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