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二季度土地首拍贴地成交发展商拿地仍谨慎

发布时间:2019-10-17 20:46:42 阅读: 来源:键盘厂家

楼市成交趋热,但发展商拿地仍谨慎

2015年第一季度,广州土地市场表现平淡,土地成交总建筑面积较上一季度回落约五成。由于住宅库存高企,地产开发商面临巨大的资金回笼压力。从去年的高溢价成交到今年的底价成交,可以反映出开发商在库存高企、资金紧张的情况下,心理明显转向,广州市土地市场趋向理智。

随着“3·30”新政、央行再次降准等政策的实施,楼市的氛围越来越热,但土地市场的升温显然要慢热一点。4月21日挂牌出让的两宗天河商服用地,一块以底价成交,一块以一轮竞价成交,溢价11.7%,两宗地共揽金29742万元。

牛奶厂地块

牛奶厂地块:

东湖映月发展商家和集团拿下

天河区黄云路华美牛奶厂at1008045地块就是去年与华美牛奶厂其余7宗住宅地一起挂牌出让的商业地块,但当时因无一家报价而遭流拍。公告显示,该地块性质为商业设施用地,挂牌起始价19972万元,折合楼面价8000元/m2,该地块位于华润、金地、平安项目之间的三角位。拿下地块的广州家和企业集团有限公司深耕广州北部楼市已有10年历史,这个低调的本土企业2010年以东湖映月一炮打响,随后进军花都市场开发“家和逸品”和“家和领秀”两个楼盘。家和集团的有关负责人表示,拿下的地块将规划为高端商业用途,不过具体产品规划还没有出来,实际上去年地块推出市场时已经关注过,但集团当时主要目标还是集中在住宅用地上,所以没有出手,本次以底价拿到可以说是失而复得。对地块所在区域,该负责人表示非常看好,因为周边都是大房企的项目,但商业配套方面比较欠缺,因此对项目前景也相当看好。

天河高唐新建区地块:

初步定位为高端企业总部基地

天河区高唐新建区旧羊山以南、天慧路以西的at0305189地块,地块面积14469平方米,容积率≤0.8,挂牌起始价8508万元,由东莞市中惠熙元物业投资有限公司以9500万元取得,折合楼面地价8207元/m2。

资料显示,中惠熙元集团始创于1994年,是一家在南粤大地成长起来的大型房地产企业集团,公司总部设于广东省东莞市,在北京、上海、广州、天津、东莞、阳江、湖州、海南等地设有分公司,目前已开发和正在开发的项目共计34个,中惠熙元集团在南沙开发有中惠璧珑湾和晴海岸两大项目。相关负责人表示,所拿地块价格在公司预算范围内,而且地块6个月以后才交地,有时间更好地规划设计,根据地块的面积和容积率来考虑,初步打算是定位为高端的企业总部基地。

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